买房几楼好 买房记住三不买

说白了，对于大多数家庭来说买房都是人生中的要紧决定。

选对楼层不绕弯子效应居住体验，避开某些例外房源更能规避以后的日子风险.今天大家就来聊聊怎么办科学选择楼层 有哪一些房子千万要要最注意避让。

买房几楼好~各楼层优缺点大盘点。低楼层（1-3层）的便捷性最适合老人同小孩- 但要注意防潮问题。像南方梅雨季。建议优先选择带架空层设计的楼栋。

中间楼层（4-12层）被称为"黄金楼层"~采光通风相对均衡。最是6-9层、既能避开地面扬尘~又不会因电梯故障效应出行.

高楼层（13层超过）视野开阔但价格偏高。顶楼虽然赠送露台、但要做好防水隔热措施！建议选择次顶层- 既能享受高层视野又避免屋顶问题！中间楼层的三大优势- 作为开端看采光时间。以总高18层的住宅为例，8-10层每天能保证5小时超过直射阳光.随后是空气流通、这个高度刚好能避开地面尾气层同扬尘带！更重要的是，

最关键的是性价比，中间楼层多数时候比高区便宜10-15%~比低区贵5%约，属于各方面表现均衡的选择。

采光通风的计算法则~记住这个公式：楼间距≥1.2倍楼高！

打个比方前面楼栋高50米，楼间距至少要60米。看房时最好带个指南针，朝南户型每天多获得2-3小时日照。

通风要留意楼栋布局- 点式楼比板式楼通风好;边户比中间户空气对流更顺畅。

噪音问题的楼层分布；实测数据看得出：5-8层噪音值最高。达到65分贝超过。临近主干道的楼盘。建议选择12层超过或3层以下。

带双层玻璃的户型能降低15分贝约。

小区内部的楼栋，注意避开正对儿童游乐场或健身区域的中间楼层。

视野同景观的取舍，江景房要选15层超过才能越过防浪墙，公园景观则8-12层观赏效果最佳。

注意询问周边规划，避免后期出现遮挡视线的建筑。

低楼层可重点关注小区园林景观，选择靠近中心景观带的楼栋 开窗见绿更养眼。

例外需求的选择方法，家里有恐高成员建议选12层以下，喜欢养花的优先考虑带露台的次顶层。投资出租房选中间楼层；转手时受众群体更广。

年轻家庭可考虑高低配，打个比方买高楼层自住，一块儿投资低楼层出租给商户！

买房记住三不买~紧邻主干道的房子不能买;这类房源确实有三重隐患：24小时车流噪音、汽车尾气污染、夜间灯光干扰！实测看得出距离马路50米内的住宅，PM2.5浓度高出其他区域30%。

最注意十字路口附近的楼盘,大货车经过时的震动会效应睡眠质量。

设备层上下层必须要避开；水泵房平常设在中间楼层。会产生连着低频噪音.配电房有电磁辐射隐患、最是孕妇同婴幼儿家庭更要注意.

看房时要主动索要楼层平面图,注意避开贴着"机房""设备间"标注的上下三层！

商业混住楼谨慎选择 商住混合楼确实有电梯拥挤、人员混杂等问题。最是楼下带餐饮商铺的~要当心油烟反味同蟑螂隐患。

注意查看烟道设计，自立排烟为你且商铺屋顶有净化装置的相对安全些。

户型缺陷房果断放弃，卫生间没窗户的暗卫不难滋生霉菌，户型浪费面积多。与其他研究有何不同？

遇到这些情况~再便宜也要三思：;进深超过12米的户型采光差

客厅朝北的户型冬季阴冷，动线交叉的户型效应生活效率。产权不明房源坚决不碰，有小产权房、抵押房、查封房等。这些房子可能面临无法过户的风险。

要看五证是不是齐全，最注意土地性质会不会为住宅用地。

对于价格看得出来低于市场价的房源、一定到房管局查册确认产权状态。